卖房子要交哪些税看完这些再交易

大家都知道对于这些要过户，要登记的交易都会涉及到税费，而且都是不能逃避的税费。而买卖房屋也是一样的，不管是你买或者是卖你都需要像国家缴纳一定的税费，那么卖房子要交哪些税呢？下面我们就一起来看看吧。

一、营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为５％。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［２０１１］１２号）个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在１．０以上、单套建筑面积在１４０平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的１．２倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

二、印花税、土地增值税：自２００８年１１月１日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

三、个人所得税：转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为２０％。转让收入为实际成交价格。

四、附加税费：转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：１、城市维护建设税按市区７％，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征；２、教育费附加按３％的征收率计征；３、地方教育附加按２％的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

通过以上的介绍，应该对房产交易中卖房所应该承担的税费有了一定的了解，主要概括的４个方面：营业税；印花税，土地增值税；个人所得税以及附加税。